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变了!全国商品房一线降、二线涨、三线涨幅回落!
编辑:郑州楼市网 2018年06月19日10:27 来源:郑州楼市网
摘要:6月15日,国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,有61个出现新建商品住宅价格上涨,相比4月的58个和3月的55个,有所增加。
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6月15日,国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中,有61个出现新建商品住宅价格上涨,相比4月的58个和3月的55个,有所增加。

    一、一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落

    5月份,各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。据初步测算,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。

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     31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。



     从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

    二、15个热点城市商品住宅销售价格涨跌互现

    5月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,最大降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个,增加1个,最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,最大降幅为2.8%;上涨的7个,增加2个,最高涨幅为3.4%。


     三、本轮反弹被主要集中在二线城市

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据情况时指出,从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。郑州、成都、武汉、青岛等热点二线城市房价环比涨幅居前,其中郑州环比达到101.6%。

    从同比来看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

    二手房方面,70城中有61个环比上扬,只有福州、上海、南京、厦门4个城市下降。二手房市场受限价影响相对少,数据更容易反映市场走势。与4月相比,二手房价跌回一年前的城市有所减少,且下跌城市的跌幅也有所收窄,反映了5月份全国楼市有所回暖的现象。

    多重因素刺激下的供需结构暂时失衡,被认为是部分城市价格上涨的原因。从目前市场情况看,楼市调控政策在持续,预计后续房价上涨幅度将被抑制。不排除最近各地再次发布密集调控政策的可能性。

    四、三线城市涨幅继续回落,但房价仍在上涨

    2018年河南省部分三四线城市房地产市场交易红的发紫、热得发烫!也许房地产市场库存去得用力过猛,现在部分三四线城市城区几乎没房子卖了,市中心城区供应量同比下降得十分厉害,一茬茬鲜嫩的“韭菜”不断被收割。  (点击查看割韭菜了!建业、恒大、碧桂园、万达都来了,升龙为何退出?) 

    据南阳楼市网统计数据,2018年1-5月份,南阳市中心城区累计批准商品房预售74.5万平方米、7121套,同比分别下降33.1%和28.41%,其中住宅60.86万平方米,5025套,同比分别下降35.86%和44.43%。

    下降44.43%,几乎一半?是的,你没看错。在买卖双方的共同努力下,在政府的大力支持下,全市人民没有辜负政府真爱,心往一处想,劲往一处使,中心城区库存去化成效显著,在一片欢呼声中,又有谁会想到“房慌”快来了?统计数据告诉我们:存量房供应量严重不足。  (点击查看河南两地市去库存用力过猛,导致“房慌”?。?/a> 

    所以不少品牌开发商如恒大、碧桂园、中梁、华润、保利、雅居乐、华夏幸福等国内品牌开发商,青睐进驻三四线城市,抢占市场,制造地王!  
(点击查看仰望许昌:地价王中王,房价涨又涨) 

    同时也有不少品牌房企除了选择部分三四线城市市区作为战场外,他们触角早已深入到县域市场“跑马圈地”,如建业、恒大、碧桂园等大牌开发企业已进驻县级市房地产市场。

    总之:一线城市商品住宅销售价格同比持续下降,二线城市有所上涨,三线城市涨幅继续回落,注意关键字“涨幅”,至于房价,你懂得!

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