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买房如何避免烂尾楼,做个精明的购房人
编辑:郑州楼市网 2016年05月30日14:58 来源:新乡楼市网
摘要:对于买房者而言,遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情,那么如何才能规避烂尾楼的风险呢?一起了解下。
 对于买房者而言,遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情,那么如何才能规避烂尾楼的风险呢?一起了解下。   

    1、尽量选择准现房或现房   

    准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼的风险。   

    2、买房时审查“五证二书”   

    “五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。   

    3、购买尾盘时注意房屋产权状况   

    购买尾盘首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。   

    4、考察开发商的综合实力、信誉   

    开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。同时也要了解开发商的口碑,如去开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面问题。   

    综上所述,选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商对购房者来说相对靠谱。与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢。最后,小编还要提醒购房者,在选房时物业也是一个值得考虑的重要因素。尽量选择大型、知名的物业公司,以免给您的生活带来不便。


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